别墅智能视频监控系统设计方案

　　3、物业管理综合信息系统

　　硬件部分采计算机局域网组成。

　　软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。系统有如下功能：

　　（1）房产管理；

　　（2）住户信息管理与查询；

　　（3）设备管理；

　　（4）维修管理；

　　（5）住户投诉管理；

　　（6）保安管理；

　　（7）收费管理；

　　（8）物业公司内部管理。

　　C、小区综合布线及网络通信系统

　　1、卫星及有线电视系统

　　前端接受卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系统传输到用户端，用户可以享受丰富多彩的电视节目。

　　本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计。采用可寻址有线电视系统，技术先进成熟。

　　2、综合布线及网络通信系统（宽带接入）

　　（1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网（HFC）、FTTx（x 可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。

　　（2）、通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。

　　（3）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区Web站点

　　目前有蓝波万维、北京电信、长城宽带、网通等多家实力比较强且具有良好业绩和规模的专业公司此方面的业务，可以投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。我公司可以协助综合布线和宽带接入方案设计和具体的工程实施。我们推荐此种形式。第二方案甲方建设综合布线和小区局域网，甲方自己投资运行宽带网络，投资较高，投资的回报也高。

　　我们推荐蓝波万维进行宽带接入。

　　3. 广播与背景音乐（建议在小区的环境设计上考虑，本次方案设计暂不考虑）

　　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。系统功能要求如下：

　　（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；

　　（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；

　　在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区氛围，体现小区和环境设计风格，我公司可以协助环境设计单位进行设计，我们推荐采用日本TOA的广播产品。

　　D.家居智能化系统

　　1、远程抄表系统

　　水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。功能要求如下：

　　（1）水、电、气、热等表具采用IC 卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；

　　（2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。

　　本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计，采用Lon work总线技术产品。

　　2、家居智能化系统

　　实现以下功能：

　　1、灯光控制；

　　2、家居安防；

　　3、灯光控制；

　　4、家电控制；

　　我们根据我们的工程经验，家居智能化系统投资较高，具体的实施由小业主投资，在装修时安装。