技防设施在住宅小区安全防范中的应用

　　近年来，随着我国的改革开放不断深入，经济建设迅速发展，人民生活水平的不断提高，配套齐全、设施优良的新型住宅小区在全市像雨后春笋般地涌现，但同时，我们也应该看到，许多地方的住宅小区入室盗窃案件也像新型的小区建设一样迅猛增长，每年都呈高发态势。入民宅盗窃案严重地危及居民的财产和生命安全，破坏了和谐稳定的社会环境，高发的入民宅盗窃抢劫案已经成为广大人民群众和政府普遍关心和重视的热点问题。

　　采用何种措施或手段,才能有效地预防和制止当前高发的入民室盗窃抢劫案，是摆在我们安全保卫部门和政府管理人员面前急需要解决的问题。近年来，许多住宅小区通过技防手段抓获入侵犯罪嫌疑人的事实表明,住宅小区安装使用了技防设施，有力地提升了小区的安全防范能力，技术防范有着人防和物防不可替代的作用，是预防和制止当前入民室盗窃抢劫案高发的有效措施。但同时我们也应该看到，

　　目前，我们的基层工作现状与有效开展技术防范工作的要求还存在着较大差距，表现在一是我们不少基层民警和保安管理人员，在开展小区的安全防范工作时，仍习惯采用传统的人防、物防手段或模式，对技防的观念不强，重视不够。二是对小区技防相关的标准和技防相关的知识知之甚少，不善于发现问题和提出合理化建议。致使目前已建的小区技防设施不同程度地存在着一些隐患和漏洞。有的甚至是形同虚设，根本发挥不了技防应有的作用。

　　对此，笔者根据相关标准要求，结合自己多年来参与技防管理工作的实践和体会，针对小区技防在安装、使用和维护、保养中经常出现的各种问题和隐患，提出如何正确应用和维护保养好各种技防设施的意见和建议,以及有关的注意事项。供基层民警和保安管理人员在开展安全技术防范管理工作中予以借鉴、参考。

　　一、住宅小区的分类及系统配置

　　住宅小区可分为封闭型住宅小区和非封闭型住宅小区二种类型。

　　封闭型住宅小区是指有围墙、栅栏、河道作为屏障，且小区出入口24小时有物业保安值守的小区。新建封闭型住宅小区应安装周界报警系统、电视监控系统、住户报警系统、楼寓对讲系统和电子巡查系统，小区应设置安防中心控制室。

　　已建封闭型居民小区宜安装周界报警系统、电视监控系统和楼寓对讲系统，小区应设置安防中心控制室。

　　非封闭型住宅小区是指没有封闭围墙作为屏障的多层、高层等单体建筑物的住宅楼，新建的非封闭型住宅楼应安装电视监控系统、楼寓对讲系统、住户报警系统、大楼设置保安值班室或安防中心控制室。

　　已建的非封闭型住宅小区宜安装电视监控系统。

　　旧式工房和有条件的里弄房宜安装利用电话线传输的楼寓对讲系统。

　　二、周界报警系统的安装与使用要求

　　1、安装要求。住宅小区的实体防护设施应沿小区周界封闭设置，高度不低于1.8m。围栏的竖杆间距不应大于150mm。围栏1m以下不应有横杆，实体防护设施的高低落差不宜大于100mm。住宅小区围墙、栅栏上端或外侧应安装周界报警系统前端装置，周界报警系统应全面布防，无盲区和死角,形成的警戒线应封闭。

 
　　周界报警系统前端设备选用主动红外入侵探测器的，入侵探测器应采用交叉安装方式，即同一处安装两只指向相反的发射或接收装置，并使两装置交叉间距一般不小于0.3m，探测器安装在围墙、栅栏上端时，最下一道光轴与围墙、栅栏顶端的间距应为150mm±10mm，如图一所示。安装在侧面时，应安装在围墙、栅栏上端，且探测器与围墙、栅栏外侧间距应为175mm±25mm。

接收装置1                 发射装置2  发射装置1                         接收装置2

（间隙）150mm±10mm

　　图一 安装在围墙上端的主动红外入侵探测器

　　选用围栏式周界入侵探测器的，水平相邻的围栏之间距离应为200mm±20mm；安装在封闭屏障上端时，最上一根围栏与封闭屏障顶端的间距应不小于750mm，最下一根围栏与封闭屏障顶端的间距应为150mm±20mm；围栏的固定支撑竿上段宜以45°±5°向外折角安装，折角段长度应不小于200mm，如图二所示。

　　200mm45°

　　7500mm

　　150mm±10mm

　　图二 安装在围栏式入侵探测装置

　　2、使用要求。周界报警系统应24小时设防，遇到警情，安防中心控制室即能通过报警控制器、电子地图或安装在墙上的周界报警图形指示屏准确识别报警区域，并发出声光报警号，同时应使用电脑进行报警记录。周界报警系统的报警响应时间不应大于3秒。

　　3、注意事项

　　（1）小区周界的防护不宜使用高压脉冲电击式入侵探测器。避免出现意想不到的事情。

　　（2）小区的消防出入口（包括不经常启用的出入口）上方也应安装周界报警系统，

　　（3）以商铺作为小区周界屏障的，应对商铺与小区相通的窗、通道采取技防或实体防护措施,致使商铺与小区彼此屏蔽或隔离。

　　（4）以河道作为小区周界的，应在河道的护栏边（靠河边一侧）安装周界报警装置。

　　（5）地面周界建筑物通过顶层平台与住宅楼连体的，应在面向外界的顶层平台安装周界报警装置

　　（6）采用主动红外入侵探测器作为前端装置的周界报警系统，为减少其容易产生误报问题。宜进行图像复核。周界上安装视频安防监控系统的，应具有与周界报警系统和灯光的联动功能。

　　（7）周界上主动红外入侵探测器不应背靠背安装。也不应将其安装在周界内侧。

　　（8）安装主动红外入侵探测器的周界报警系统，如遇有经常受树叶遮挡的，应定期对其周边的树木进行修剪。

 
　　三、视频安防监控系统的安装与使用要求

　　1、安装要求。住宅小区应安装彩色摄像机，并配置硬盘录像机进行图像录像。小区出入口（包括人行道、车行道）、停车场（库）出入口（包括自行车停车库出入口）应安装摄像机。提高型的安全技术防范系统应在住宅楼的楼栋出入口、地下车库通向住宅楼的出入口、地下车库主要车道通安装摄像机。小区的周界、主要通道、楼内电梯轿厢宜安装摄像机。独立别墅的房型，应在其附近主要通道应安装摄像机。

　　2、使用要求。小区出入口、楼栋出入口的监控图像应能清晰地显示出入人员的面部特征或机动车辆牌号，不应有盲区。通道的监控图像应能覆盖通道，并能清晰显示人员或车辆的特征及活动情况。监控图像应有时间、日期显示，系统具有对图像切换和录像功能。系统应使用硬盘录像机进行24小时图像记录，录像资料保存时间不少于10天，图像记录的帧频数为每秒不小于25帧。

　　3、注意事项

　　（1）摄像机监视范围内的环境照度应满足图像清晰的要求，特别是遇到小区出入口夜间亮度偏暗时或地下车库通向住宅楼的出入口光照度不够时，应设置灯光予以补偿。

　　（2）监控图像应清晰可辨，且具有足够的有效画面。小区出入口宜以1台/4m的比例设置摄像机，各台摄像机应实行分区监视(彼此略有重叠)，出入口有人行出入口和车行出入口之分的，应分别安装摄像机实施监控，

　　（3）摄像机的安装应减少或避免图像出现逆光，监控图像不应出现干扰、散焦、色偏和时延现象。

　　（4）摄像机的安装高度和方向应适当，摄像机与目标形成的视角，不应出现严重俯视或侧视图像。

　　（5）遇到小区有多个出入口的，小区出入口摄像机的安装朝向应保持一致。

　　（6）选用的硬盘录像机以及对硬盘录像机码流数的调整，应使图像不出现色块、拉毛、水渍和图像不连续问题。

　　（7）为避免雷击，安装于室外开阔地带的摄像机应安装避雷装置。

　　四、楼寓对讲系统的安装与使用要求

　　1、安装要求。住宅小区的安防中心控制室应安装搂寓对讲管理主机，管理主机的容量一般不宜大于500户，住宅楼的楼栋口以及地下车库通向住宅楼的出入口应安装楼寓对讲主机，每户住宅应安装楼寓对讲分机。别墅型和提高型的安全技术防范系统应在小区出入口安装楼寓对讲主机（或称副管理机）。

　　2、使用要求。主机（包括管理主机）能正确选呼任一对讲分机，并能听到回铃声。主机选呼后能实现住宅小区出入口与住户、楼栋口及地下车库通向住宅楼的出入口与住户间的对讲或可视对讲，安防中心控制室与小区出入口、楼栋口、地下车库通向住宅楼的出入口、住户的对讲或可视对讲，语音（图像）应清晰。楼栋口对讲主机可使用钥匙或感应卡等方式开启电控防盗门锁。对讲分机能实现电控开锁。当电控防盗门开启时间超出规定时间，管理主机应具有声光告警提示和门牌号显示。

 
　　3、注意事项

　　（1）住宅楼的楼栋口不应采用密码开启电控防盗门。

　　（2）为方便操作使用，别墅型、复合式住宅每层楼面宜设置楼寓对讲分机。

　　（3）为减少电控防盗门在关闭时发出的撞击声，宜选用静音锁具。

　　（4）当出现地弹簧式的电控防盗门在门开启90°时不能自动关闭时，应通过安装限位装置，使门体不能开到90°，从而确保该电控防盗门在人员进出后也能自动关闭。但同时应注意是，限位装置的安装不应影响人员的进出。

　　（5）使用由高强度铝合金、不锈钢和夹层玻璃等豪华材料制作的电控防盗门时，应有门卫看守或电视监控。

　　（6）楼寓对讲系统及电控防盗门的安装和质量应符合GA/T72-2005《楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件》的要求。

　　五、住户报警系统的安装与使用要求

　　1、安装要求。应在住宅内的卧室和客厅各安装1个紧急报警（求助）装置，多层、高层住宅楼的一、二层住宅，与商铺等周界屏障建筑物顶层平台相连的住宅，别墅型单元内均应安装住户报警系统。提高型的安全技术防范系统应在多层、高层住宅的三层（含）以上住宅预留住户报警系统的线缆和接口。其它层面住宅的阳台、窗户以及所有住宅通向公共走道的门、窗等部位宜安装入侵探测器。住宅小区内的水泵房、房屋水箱部位、配电房内应安装入侵探测器。

　　2、使用要求。当住宅内安装的各类入侵探测器探测到警情、紧急报警装置被启动，安防中心控制室的报警控制主机应能准确显示报警发生的地址、日期、时间各信息，并同时具有声光提示音。各信息资料的保存时间应不小于30天。住宅内的防盗报控制器应具有按时间任意布防和撤防功能。防盗报警控制器与中心报警控制主机宜采用专线方式联网。

　　3、注意事项

　　（1）为方便操作使用，别墅型、复合式住宅的每层楼面及私家车通向住宅的入口处，宜设置报警控制器操作键盘。

　　（2）住宅内使用的报警控制器应尽量方便用户操作使用。

　　（3）紧急报警按钮的安装部位应注意隐蔽、便于操作。

　　（4）为避免出现误报，住宅内人员经常走动的区域，特别是客厅和通道内不宜安装入侵探测器，住宅内不应安装吸顶式入侵探测器。

　　（5)入侵探测器的防护区内不应有障碍物，避免系统出现漏报。同时，也不应将红外入侵探测器置于任何温度会快速变化的环境，如电加热器、火炉、加热器、暖气、空调器的出风口、白炽灯等强光源及受阳光直射的窗口。

　　（6）考虑到室内安装入侵探测器容易造成误报,建议在有条件的情况下,尽量在自己住宅的围墙小周界上安装周界报警系统,或者将入侵探测器安装在窗户的外墙和家人一般不会走动的地方。

　　六、电子巡查系统的安装与使用要求

　　1、安装要求。应根据住宅小区安全防范需要在小区重要部位及易发生异常情况的区域设置巡查点，设定保安人员的巡更路线。

　　2、使用要求。安防中心控制室应能查阅、打印、各巡更人员的到达时间、实现对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的设定和修改，具有对这些数据的显示、归档、查询、打印功能，以及对巡更违规记录的提示功能。

 
　　3、注意事项

　　（1）巡查路线的设置可根据治安动态情况确定，通常将巡查钮设置在小区周界、主要设施和主要通道上。

　　（2）选用无线巡查系统，更改巡查路线或变动巡查点比较方便。选用在线式巡查系统可以给巡查人员提供实时保护。

　　七、安防中心控制室的安装与使用要求

　　1、安装要求。安防中心控制室应配置具有显示、记录和控制功能的系统终端。且配置能满足各系统24小时工作的备用电源。安防中心控制室内应安装用于监督管理操作人员的摄像机，安装与区域报警中心联网的紧急报警装置，以及配置有线电话和无线对讲机。

　　2、使用要求。应能实施对监视目标的监视、监控图像的切换、图像的记录和回放、云台和镜头的控制。具有显示、存储住户报警控制器发送的报警、布撤防、求助、故障、自检等各种信息的功能。并能通过楼寓对讲管理主机实施对小区的管理、服务和系统检查，以及通过电脑对保安巡查人员的监督、管理。

　　3、注意事项。

　　（1）安防中心控制室应独立设置，并应视为禁区，采取物防或技防措施加以防范。

　　（2）显示器上的时间字符不应影响对图像的监视和记录效果，字符时间与标准时间的误差宜调整在1min以内。

　　（3）具有16路以上视频监控系统，在采用16路硬盘录像机以单屏显示所有监视画面时，宜另配监视器、视频切换器，对部分重要部位或发生异常情况的部位进行固定或切换监视。

　　（4）报警控制主机应设置操作密码，密码应定期修改，操作密码不得向无关人员泄露。

　　（5）控制室内的机柜及各类设备均应安全接地，以防设备机壳带电伤人。

　　（6）安防中心控制室应有良好的通风和工作环境，为各系统的正常运行提供良好工作条件。

　　八、技防实施的维护、保养要求

　　为保证住宅小区技防设施的正常运行，小区的物业管理部门应建立技防设施的维护与保养制度，而小区技防设施的维护与保养制度应包括小区内部的维护与保养制度和专职单位的维修与保养制度。每个住宅小区要确定技防设施的专职维修保养单位，由专职人员定期对小区技防设施进行巡检和维修，专职单位的维修与保养制度应包括专职人员定期的巡检和维修、维护与保养、对小区操作使用人员的业务辅导和培训工作、落实超期技防产品的更换等内容。小区内部的维护与保养制度应包括对技防设备的操作程序、日常的维护与保养、日常和定期的检查、使用情况登记等。具体内容如下：

　　1、技防设施的操作人员和维护保养人员要经过有关单位的专门培训，熟悉设备的性能、特点，掌握维护保养的基本要求和操作程序。

　　2、应严格执行各设备的操作方法和工作程序，每天做好工作记录。

　　3、安防中心控制室的操作人员要每天检查录像回放图像质量，如发现录像回放图像质量下降应及时查明原因，予以解决。

 
　　4、安防中心控制室应保持干净整洁，操作人员应在下班前用于净软布擦净显示器屏幕、设备操作面板，严禁用湿布和喷雾清洁剂。

　　5、摄像像机防尘罩玻璃应每月用微湿软布清洁，以保证摄像机的清晰度。不得使用液体清洁剂或喷雾清洁剂。

　　6、认真按规定进行设备的周、月、季自检工作，检查各设备清洁情况、固定牢度、前端设备的安装位置或角度是否发生位移变动、接插件及设备的接线端是否可靠、入侵探测器的探测距离和范围是否发生变化、以及各设备的运行情况等，发现问题必须及时修复或更换。

　　7、小区安装的摄像机、入侵探测器器、紧急报警按钮等技防设施不得擅自拆除、移位或转动角度，确需变动的，须经技防管理部门同意，履行手续后，由专业单位实施。

　　8、为了保证监控设备的用电安全，不得在其供电电源上擅自并接其他设备（空调、电网扇、取暖器等），不得任意加大电源保险丝。

　　9、出现报警装置及线路损坏或报警信号失灵、误报，应立即向有关维修单位报修，同时向本单位领导汇报，并作好记录。

　　10、爱护仪器设备．保持其整洁良好的工作状态，仪器设备遇到常发热、出异味、异常燥声、设备出现干扰等异常情况应及时报告。通知专职维修人员予以修复。

　　11、要经常检查传输线路的电缆接头是否接触良好，特别是一座楼的最高层和最底层，电缆接头最易损坏，如氧化变质等。视频电缆的损坏或变质会造成图像的模糊不清甚至无图像。控制电缆的故障，会导致受控设备反应不灵敏甚至完全失控。老鼠经常出没的地方，线路也容易遭破坏，如天花板内的走线就应经常检查。

　　12、为确保技防设施的运行质量，应认真执行本市技防设施有关使用年限的规定，下列常见的技防产品一到使用年限，一般应及时更换，以免后患。

　　lCCD摄像机使用年限为6年

　　l监视器使用年限为5年

　　l数字硬盘像机使用年限为5年

　　l室外云台使用年限为5年

　　l入侵探测器使用年限为6年

　　l报警控制器使用年限为6年

　　l报警控制器备用电池使用年限为2年

　　l报警按钮使用年限为6年

　　13、终端设备的维护。对一个技防综合系统来说，终端设备较多，各种线路也比较复杂，使用者应保证控制室和所有设备的清洁；并保证所用设备能处在正常的工作状态。在使用的同时应注意观察设备的异常发热、发味、噪声等现场情况以及旋钮、引线、螺钉等脱落情形，并通过终端设备的操作随时发现系统各部位可能出现的故障。总之，对于使用中发现的问题，能及时解决的应及时解决，不能及时解决的应做详细记录，并及时上报，以保证安全防范系统的可靠工作。（孙国强）

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