公寓安防工程案例

    第一章 方案设计总说明

    1.1 前 言

    随着改革开放的深入和城乡经济的迅速发展，城市流动人口的大量增加，带来社会许多的不安定因素，治安形势日趋严峻，刑事案件特别是入室偷窃、抢劫等发案率增加。因此，国家有关部门提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明小区作为其中一项重要内容。另外，为了进一步规范住宅小区智能化建设，建设部特别制定了智能小区的等级标准，按照其要求智能小区必须具有安全防范、信息管理、物业管理、信息网络等子系统。因此，小区安防系统建设已逐渐纳入许多小区建设的必备项目中了，以深圳地区为例，几乎所有新建的住宅楼盘都预装了楼宇对讲防盗系统，并禁止安装防盗网，而广州更花费重金拆除防盗网，其防盗功能则必然地转由电子防盗系统来完成。因此，住宅小区安防系统建设在这一两年内将会有很大的发展，并且也将从北京、上海、广州、深圳等发达城市向沿海地区和内地蔓延开来。

    本方案的安全防范技术是集现代科学技术之大成的产物，它体现了现代电子技术、现代通信技术、现代控制技术与现代计算机技术的完美结合，其特点在于它所采用的多元信息采集、传输、监控、记录、管理以及一体化集成等一系列高新技术。实践证明，利用这一技术构成的安全防范系统（简称安防系统），能为建设环境提供一个安全、便利、舒适的受保护空间。周界防盗报警系统是安防系统中不可缺少的一个重要组成部分，它不仅可以对社区周边围墙进行全天24小时不间断实时监控，发生警情时,还可通过警号和显示键盘告知保安人员进行事故处理.因此，在社区建立一套完善的红外线报警系统，可以改善小区的安全系数,加强安全保卫防范力度，对社区内财产和人身安全起到保障作用，并可为社区实现安全现代化管理创造极有利的条件。 成都泉龙有限责任公司着眼于志成房地产公司之驿都公寓周界围墙与综合楼三楼办公室的具体情况，顺应建设方的策划；将着重以周界防盗报警系统作为本次重点建设项目。

    1.2 设计原则及依据

    1.2.1 设计原则

    a、先进性：在投资费用许可的情况下，系统采用当今先进的技术和设备，一方面能反映系统所具有的先进水平，另一方面又使系统具有强大的发展潜力，以便该系统在尽可能的时间内与社会发展相适应。

    b、可靠性：采用成熟的技术产品，在设备选型和系统设计中都尽量提高系统的可靠性与易维护性。

    c、安全性：对于安全防范系统，其本身的安全性能不可忽视，系统设计时，必须采取多种手段防止本系统各种形式与途径的非法破坏。

    d、可扩充性：系统设计时应充分考虑今后的发展需要，系统应具有预备容量的扩充与升级换代的可能。
    e、规范性：由于本系统是一个严格的综合性系统，在系统的设计与施工过程中应参考各方面的标准与规范，严格遵从各项技术规定，做好系统的标准化设计与施工。

    1.2.2 设计依据本方案设计根据甲方常规要求，并符合以下设计规范要求 《智能建筑设计标准》 (DBJ08-47-95)《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)《电气装置工程施工及验收规范》(GBJ232-82)《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》(建设部1997-290)《 中华人民共和国安全防范行业标准》（GA/T74-94）《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94)本公司编制的设计方案、施工管理及质量控制规程1.3 设计思想本设计以行业标准作为设计依据，结合小区的具体情况，用最佳设计方案体现最高的性能价格比，是本方案设计的指导思想，也是方案设计的基本出发点和追求的目标。

    本设计主要贯彻“高质量”及“低价格”两条主要思路来进行设计的。为配合小区周界防盗报警系统建成后将实行“人防、技防、物防”三防的安[NextPage]全措施管理体制，本系统在志成综合楼三楼办公室出入口处设置一只吸顶式全方位双元红外线探测器。此探测器发出一道圆椎形红外线，把整个过道封闭，只要在待机状态下有人闯入，探测器探测到人体后自动向报警主机发出报警信息，完成出入口的安全防范。在一期的大门与小区的周界围墙上安装发射距离不等的主动红外对射探测器，此探测器可以把整个小区封锁在红外线之内，完全杜绝了翻越围墙行劫的可能。本系统全部采用有线联接，可靠的保证了产品因气雨、雪、雾气、电磁波干扰的影响而产生的误报现象。系统的报警主机安放在2期门卫室内，在门卫室的外墙上安装一支大功率警号，实现报警信息的有效传达。

    3.2 系统结构与功能说明系统结构图

    3.2.2 系统功能概述周界报警是社区安全防范的一个重点，它将隐患消除在社区外。本周界防范采取的是在社区的外围墙头上安装红外对射探测器的常用方式，这里我们选用的日本产品ALEPH HA，它有稳定的工作性能，宽的电源电压范围，可有效的防止误报。每一个探测器通过4芯电缆连接到相应分区的报警主机。主机对每一个探测器设为24小时防区类型，全天处于布防状态，只要有人非法翻越围墙变会立即产生报警；报警主机会在分控现场通过警号产生报警声，给保安人员警报提示；报警主机上有显示相应红外对射探头的编号（防区号），保安人员根据报警主机的显示，就可以知晓在哪个区段产生了报警事件，进行出警；此产品外形美观，误报率极低，而且在同类产品中价格较低。而且在管理中心接到报警后，可通过主机查询事件的发生地点，管理中心可及时通知保安人员，处理突发事件。

    3.2.3 系统特点：本公司采用的ALEPH HA双光束系列,其功能特点为：周界报警探测器由主动式红外对射探头组成，可以长距离瞄 准，精确度高，并且具有性能稳定、误报率极低的特点，防水性能好，适合北方天气，对室外工作环境，表现出极强的适应性。

    1、 误报率低

    2、 系统安装简便，易于操作

    3、 室外警戒距离为20m、40m、60m、100m、150m ；

    4、 在恶劣的气候下，也能保持140倍以上感应余度；

    5、采用同步式上、下，2段光束的大型光学系统，可轻易对应雨、雾、雪等易使光线衰减、散射的恶劣天气；

    6、采用上、下光束同时调整机构上、下光学镜片可同时调整与其他同类产品的分别调整机构相比，使得调整过程更快捷、更方便、更准确。

    7、 夜间调整机构采用夜间自动照片机构，即使一人也可轻易地进行快速调整。

    8、 采用LED装置，使光轴调整更加容易。通过受光器上LED的亮灯状况，可确认调整结果，另外，设有测试端子，也可确认光轴调整结果。

    9、 对应周围各种环境的响应速度遮光时间从50MSEC至500MSEC连续可调，最大限度地防止因环境引起的误动作。

    10、 优美的外观设计从外表看不出警戒方向，丝毫不会损害周围环境的美观，同时又具有防水性。

    3.3 系统主要设备及技术参数

    3.3.1周界报警主机CK-238

    ●有门铃功能

    ●可设访客码

 [NextPage]   ●全部防区回路性能均可编程

    ●独特的回呼特性，确保系统安全性

    ●双重、分类、或后报告形式

    ●支持所有主要的报告信号格式

    ●包括CFSKⅢ，ADEMCO4/9DTMF，4+2和数校验和1/3扩展，4/2 以及和数校验

    ●可反覆拔号呼叫直到拔通为止 *密码保护，防止非法操作

    ●不怕掉电的EEPROM程序存储器

    ●看门狗（Watchdog）复位电路

    ●使用C＆K指挥者Ⅱ软件，能对控制/通讯进行远距和遥控编程 3.3.2红外对射探头ABT-150/100/80/30/10

    ●增益回路自动调节感应度控制，适应雨、雾、雪等恶劣气候。

    ●广角非球面镜头、尺寸小、有效口径大。

    ●光轴水平调整角度±90°，垂直调整角度±10°。. 型 号 ABT-100 ABT-60 HA-40 HA-20警戒距离 室外100m 室内200m 室外60m 室内120m 室外40m 室内160m 室外20m 室内40m 消耗电流 40mA 35mA 30mA 25mA电源电压 DC10.5V-28V环境温度 -25OC--55OC光 源 双光束(四光束)红外LED报警输出 接点容量AC、DC30V 0.5Amax,一组常开/常闭触点感应速度 50-700msec可变 第二章 设备清单及报价A:此报价为综合楼、一期、二期防盗报警设备清单及报价：序号 产品名称 型号 数量 单位 单价 小计 品牌01 周界报警主机 CK-238 1 台 C K02 系统电源 --- 1 台 ---03 室外60M双束对射探测器 ABT-60 1 对 艾礼富04 室外40M双束对射探测器 HA-40 5 对 艾礼富05 室外20M双束对射探测器 HA-20 11 对 艾礼富06 幕帘式红外线 KL-8808 2 只 康 联07 吸顶式红外线 KL-8802 1 只 康 联08 警号 KL-8832 1 只 康 联09 对射安装支架 L、T型 16 根 泉 龙10 线材 RVV4*0.30MM 2000 米 成 塑11 管件 PVCΦ20 500 根 多 联12 辅材 1 批 器材合计 元工程管理费3%： 施工费5%： 税金6%： 总合计：

    第三章 工程施工及质量保证

    3.1 施工准备

    a、计划文件和施工图纸齐全，并已会审和批准；

    b、施工人员熟悉图纸及有关资料，如工程特点，工作技术要求，施工质量标准等；

    c、施工所需设备、仪器、器材、材料、辅料、工具等准备就绪，可满足施工要求。

    3.2 施工前应作下列检查核实

 [NextPage]   a、施工区域内建筑物的现场情况，敷设线槽、预埋管理情况及路由情况；

    b、占用道路情况；

    c、允许用杆架设的杆路情况；

    d、需设立杆或砌墙垛情况；

    e、必要的器材、设备通电及性能测试情况。

    3.3 线路敷设在预定敷设管线的位置标出标记，组织开挖不少于40（宽）X50（深）的沟槽，然后进行穿线埋管工作。

    3.4 设备安装线路敷设到位后，进行设备及器材的安装工作。

    3.5 系统调试设备安装完毕后，先进行单个设备及器材的通电调试，然后再对整个系统的功能调试及系统编程设定。

    3.6 现场培训系统安装及调试过程中应随时向系统相关操作人员逐一介绍系统各设备的性能及特点，并在施工结束后进行现场系统培训。

    3.7 工程验收及标准系统施工完毕投入运行后，应组织相关人员进行工程验收，验收标准：a、按系统设计的功能以及设备所提供的指标及要求进行测试，以确定是否达到预定的设计效果；b、按国家有关标准规范进行验收，保证系统安装的正确、合理、可靠。

    3.8 施工时间安排（待定）

 [NextPage]   3.9 施工组织安排项目负责人 1人安装工程技术人员 3人施工辅助人员 4人质量巡检查监督员 1人（兼）由项目负责人负责对在场施工人员的调度安排、协调与施工单位配合问题，负责整体工程技术问题，并联络甲方施工协调配合。质量巡检监督员的职能主要是把好施工各环节的质量关，及时发现问题，及时予以解决，并协助做好工程分阶段（随工）验收工作。 第四章 系统维护及售后服务

    4.1系统维护

    A：日常维护：经过初步培训的相关人员可进行日常维护，维护内容为：l 检查系统设备的运行情况l 检查系统设备之间的连接情况l 检查系统功能的实现情况l 填写日常维护工作记录。

    B：定期维护：每两月一次，在保修期内由本公司专业技术人员协同经过培训的相关人员一同进行，其它时间由管理单位安排相关人员自行进行，具体维护内容有：l 日常维护工作的确认核实l 系统全部终端设备性能测试确认l 系统连线及通讯的有效性确认和修复l 系统功能软件的测试及必要的变更l 管理中心设备工作状态确认和调整l 必要的系统设备扩充、更新、更换4.2 后续服务

    A． 自工程验收合格之日起，免费保修12个月（不包括人为损坏），提供终身保养；

    B． 接到系统故障电话或书面通知24小时内赶到现场并限时修复；

    C． 在免保期内，属正常使用情况下元件损坏或器材本身的缺陷，由本公司负责予以更换；

    D． 本公司安排专业工程师为小区相关管理人员和住户进行初级培训；

    E． 系统建成后本公司可根据需要对系统进行升级扩充或软件版本的更新。